-->

Prachtig landgoed met 11 ha eigen grond

Kenmerken

Referentie :
3136
Locatie :
Puymirol
Prijs :
695.000 €
Commissie betaald door verkoper
Huis:
310 m²
Slaapkamer(s):
7
Badkamer(s):
3
Terrein:
110.000 m²
Bijgebouw(en):
  • Ja
Zwembad:
  • Ja
Riolering:
Individueel
Verwarming:
Houtkachels + elektrisch
Staat:
Goed

Energie en klimaat prestatie:
DPE

315

10*

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
6004 - 8122 €
Prix moyens des énergies (abonnement compris) indexés au:
01/01/2021
DPE

10 kg CO2/m²/an

Beschrijving

EXCLUSIEVE VERKOOP VIA ANNA IMMOBILIER

Een lange oprit geflankeerd door cipressen leidt naar dit fraaie landgoed omgeven door 11 hectare eigen grond op een prachtige en heerlijk rustige plek tussen de glooiende heuvels van de Lot en Garonne.

Het domein is volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren met behoud van charme en authenticiteit zoals de natuurstenen muren en open haarden. Het hoofdhuis biedt op dit moment twee zelfstandige wooneenheden, indien gewenst eenvoudig aan te passen naar een riant familiehuis. Beide woningen hebben een eigen toegang, woonkamer, keuken, drie slaapkamers, badkamer en privé-terras. De pigeonnier (duiventoren) is getransformeerd in een gezellig appartement voor twee personen met overdekt terras en buitenkeuken.

Een voetpad door het eigen bos met natuurlijke bron leidt naar het riante zwembad (8 x 15 m) met zonneterras en schitterend uitzicht over de lager gelegen landerijen. Mooie volgroeide en goed onderhouden tuinen met diverse zon- en schaduwterrassen. De ruïne van een oude schuur biedt plaats aan de moestuin, verder is er een kleinere natuurstenen schuur met heerlijk overdekt terras, een oude broodoven en grote schaduwrijke parkeerplaats.

Prachtige en intieme landelijke ligging in de Lot en Garonne, ook wel bekend als het ''Toscane van Frankrijk''. Op loopafstand (heuvel op – heuvel af!) van een dorpje met bakker, kruidenier en restaurant, 20 min. per auto van de levendige stad Agen met winkels, restaurants, theaters en TGV treinstation.

Ideaal vakantiedomein of permanente bewoning voor landelijk wonen met ruime accommodatie voor vrienden/familie, ook uitstekend potentieel voor verhuur (totale capaciteit 16 personen).

Hoofdhuis

Appartement 1:

Begane grond :

  • Entrée (8 m²), toegang via natuurstenen trap
  • WC
  • Salon (31 m²) met schouw en houtkachel, dubbele deuren naar terras en tuin
  • Woonkeuken (28 m²)

Etage :

  • 3 Slaapkamers (22, 16, 20 m²)
  • Badkamer met dubbele wastafel, douche en WC (8 m²)

Kelder met wasmachine/droger

Appartement 2:

Begane grond :

  • Entrée (9 m²)
  • WC
  • Salon (32 m²) met schouw en houtkachel, dubbele deuren naar terras en tuin
  • Woonkeuken (19 m²)

Etage :

  • 3 Slaapkamers (18, 14, 15 m²)
  • Badkamer met dubbele wastafel, douche en WC (8 m²)

Kelder met wasmachine/droger

Pigeonnier (2 verdiepingen):

  • Salon (17 m²)
  • Keuken (7 m²)
  • Slaapkamer (19 m²)
  • Badkamer

Buitenshuis

  • Zwembad (8 x 15 m) met zonneterras
  • Diverse (overdekte) terrassen
  • Natuurstenen schuur (37 m²)
  • Oude broodoven
  • Moestuin in ruïne schuur
  • Bron
  • Parkeerplaats

Glooiend terrein van ongeveer 11 hectare met tuinen, klein bos en weides (onderhouden door buurman).

Ligging
Landelijke ligging, dichtbij een dorpje met enkele winkeltjes, 20 autominuten van de levendige stad Agen met winkels, restaurants, theaters en TGV treinstation.

EXCLUSIEVE VERKOOP VIA ANNA IMMOBILIER

De beschrijving en kenmerken van het object zijn ter informatie en hebben geen contractuele waarde. Wij hebben onze uiterste best gedaan om ervoor te zorgen dat de informatie correct is. Anna Immobilier is echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in de verstrekte informatie.

Verzoek om meer informatie of bezichtiging