Unique propriété viticole bio avec manoir, 36 ha

Au coeur du vignoble, une belle propriété agricole et viticole bio organisée autour de la demeure principale érigée à l'époque du Consulat, avec ses grandes pièces de réception, ses 6 chambres en suite, ses cuisines semi professionnelles, sa chapelle, sa piscine, ses vastes communs et dépendances, chais, écuries, 2 appartements indépendants, l'ensemble sur 36 ha de parc, de vignes de cultures biologiques et de bois.

La demeure principale de 1801 est élevée sur 2 niveaux. Dans toutes les pièces de matériaux nobles et d’origine ont été préservés, comme des sols en pierre, en terre cuite ou parquet en bois. Au rez de cour le hall d’entrée donne accès au grand escalier en pierre et la galerie qui dessert l’étage. A gauche de l’entrée, un petit salon avec plafond vouté et une cheminée en brique. Une chambre avec dressing et une salle de bain. Depuis le salon on accède à deux bureaux communicants. A droite de l’entrée, une grande salle à manger avec boiseries rénovées par un compagnon, plafond avec double croisée en ogive et belle cheminée en pierre Louis XVI. Ensuite une bibliothèque dans une grande salle voutée, et enfin une grande salle avec cheminée monumentale en pierre, belle charpente apparente cintrée dans l'esprit des charpenteries de marine, hauteur sous cintre 4m.

Les cuisines sont réparties en 3 parties communicantes: - une partie cuisson avec cuisinière Lacanche, four, friteuse et chauffe plat, 4 feux gaz et plaque cuisson, grill avec hotte, 2 éviers de plonge, - une partie office dans une pièce voutée, rangement, évier plonge 2 bacs, lave-verre, - une partie laboratoire avec sol carrelage anti dérapant, lavabo pro avec commande au genou, évier plonge.

Ensuite une lingerie avec évier, ballon eau chaude, le local sanitaire personnel avec douche, wc, fenêtre, sol carrelage antidérapant. Dans le prolongement, une petite salle à manger et enfin une chambre voutée et un espace sanitaire.

On accède à l’étage par le grand escalier, avec galerie permettant d'accéder à la grande terrasse couverte. La grande terrasse est en partie couverte sur 75 m² soutenue par des belles colonnes en bois de citronnier. Cet espace dessert une suite avec sa salle de bain, deux chambres avec salle de bain et une chambre avec salle d’eau en duplex dans la tour.



Dependéances (800 m²): 

En rez de cour, côté demeure, une anciennes écuries avec possibilité d’aménager pour y créer des pièces supplémentaires (soumis à autorisation). Une chapelle et la piscine avec sa terrasse. Le chai de dégustation est impressionnant avec des colonnes en pierre qui soutiennent le plafond à la française. La salle communique avec le chai, caves et cuverie. Au-dessus des chais se trouvent deux logements indépendants.

Terrain d'environ 36 ha
: noyeraie biologique, 2 ha bordés par la rivière
, vignoble biologique 8,5 ha, AOC (Merlot et Malbec), droits de plantation pour 4,5 ha
, cultures de céréales biologiques 18 ha
, bois sur 4,5 ha environ.

Opportunités: Ce domaine permet la continuation de l’activité agricole et une production de vin respectueuse de l’environnement mais possède également un grand potentiel d’accueil. Pour le développement des activités d'accueil de charme, telles que chambres d'hôtes haut de gamme, évènementiel, séminaires ou mariages.

Manoir

Rez-de-cour:

• Hall d’entrée 15 m²
• Petit salon 29 m²
• Chambre 1 en suite : 30 m² avec dressing, sdb
• Bureau accueil : 20 m²
• Bureau 2 : 15 m²
• Grande salle à manger : 28 m²
• Bibliothèque : 48 m²
• Grand salon : 90 m²
• Les Cuisines : 63 m²
, partie cuisson : 20 m²
, partie office : 14 m²
, partie laboratoire : 29 m²
• Lingerie : 10 m²
• Local sanitaire personnel : 4 m²
• Petite salle à manger : 14 m²
• Chambre voutée 2 : 13 m
• Espace sanitaire 14 m²

Etage:

• Grande galerie : 96 m²
• Grande Suite : 50 m² (chambre 3)
• Chambre 4 en suite : 44 m²
• Chambre 5 en suite 33 m²
• Chambre 6 en suite en duplex dans la tour : 46 m²


Logements indépendants au-dessus des chais

• Logement 1 : 50 m²
• Logement 2 : 75 m²


Communs et dépendances

• Anciennes écuries : 100 m²
• Chais de dégustation : 120 m²
• Chai : 180 m² sol terre cuite
• Cave: 200 m²
• Cuverie: 250 m²

L'extérieur

• Piscine (12 x 6 m)
• Terrasses
• Parking

Terrain d'environ 36 hectares autour de la propriété bordé par la rivière.

Situation
Situé dans le département du Lot, à 5 minutes d’un village avec quelques commerces, dans la vallée du Lot. A 1h de aéroport Bergerac, à 40 minutes de Cahors.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

- délégation de mandat -