Maison en pierre rénovée
Caractéristiques
- Référence :
- 9386
- Secteur :
- Beauville
- Prix :
- 530.000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Maison:
- 180 m²
- Chambre(s):
- 3
- Salle(s) de bains:
- 3
- Terrain:
- 11.000 m²
- Dépendance(s):
- Oui
- Piscine:
- Oui
- Assainissement:
- Individuel
- Chauffage:
- Chauffage central neuf au gaz, poêle à bois
- Etat:
- Très bon
- DPE réalisé avant le 1-7-2021
- Performance énergétique et climatique:
Logement économe Logement
211
Logement énergivore kWh/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
- 2254 €
- Prix moyens des énergies (abonnement compris) indexés au:
- 15/08/2009
Faible émission de GES Logement
20
Forte émission de GES kg CO2/m²/an
Descriptif
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Surplombant la vallée, cette jolie maison en pierre est située dans un endroit vraiment privilégié. Orientée vers le sud-ouest, elle offre un magnifique panorama sur toute la vallée boisée. Au calme, sans être isolée, la détente est assurée.
La maison a été rénovée récemment avec beaucoup de goût et de respect pour les éléments anciens, sans toucher aux murs apparents partout où c’était possible. La cuisine lumineuse avec un coin repas est neuve. Le salon fait envie à se mettre à l’aise devant le poêle à bois. Et de la cuisine et du salon on peut accéder à la terrasse ombragée. La troisième pièce au rez-de-chaussée est une chambre qui a son entrée indépendante.
Du salon, un escalier mêne à la chambre principale avec sa salle de bain.
Un escalier descend vers une autre chambre avec une salle de bain (également neuve) et un accès à une terrasse, un petit coin bureau, la chaufferie et un couloir qui donne également sur la grande terrasse sud-ouest de la maison, d'où l'on peut accéder à la piscine au sel (12 x 5m).
L'ancienne grange en pierre sert de garage et d'atelier. L'ensemble de la propriété est très bien entretenu. Une pompe est installée près de la source et sert à arroser le jardin en été. La partie jardin de la propriété est facile à gérer. Clé en main.
Situation privilégiée et tranquille dans la campagne du Lot et Garonne, 5 min. d’un village avec boulangerie, épicerie et restaurant, la ville d'Agen avec ses commerces, restaurants, théâtres et gare TGV est à 30 mins. en voiture.
Jolie maison familiale idéale avec chambre privée pour des amis/famille.
Maison
Rez-de-chaussée:
- Entrée
- Salon avec cheminée et poêle à bois, accès à la terrasse et au jardin
- Cuisine avec table à manger et accès à la terrasse
- Chambre avec accès indépendant
- Salle d’eau, WC
Etage:
- Chambre principale
- Salle de bains et WC
Rez-de-jardin:
- Chambre avec dressing, accès à la terrasse
- Salle de bain avec douce italienne, WC
- Buanderie, chaufferie, cave à vin, accès à la terrasse et au jardin
L'extérieur
- Piscine (12 x 5 m) avec douche
- Garage / Grange / Atelier
- Source
Terrain d'environ 1,1 hectares autour de la propriété avec jardin et petit bois.
Situation
Au calme à la campagne dans le Lot et Garonne. 5 mins. d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant, 30 min. en voiture de la ville d'Agen avec gare TGV, 1h15 de l’aéroport international de Blagnac, Toulouse.