Hameau en pierre rénové avec écurie et gîtes, 17 ha de terrain

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Dès que vous atteindrez cet hameau, vous serez envoûté par le calme et la nature qui l'entourent. Venant peut-être de l'agitation d'une ville du 21ème siècle, vous aurez l'impression d'être transporté dans un autre monde où toutes nuisances de ce genre sont loin.

Ce petit hameau consiste d'une maison principale spacieuse et deux autres bâtiments, dont le grand est actuellement exploité en tant que gîtes. Ils sont tous rénovées – même la rénovation d’un troisième peut être poursuivie – de façon aussi stylée que respectueuse : des murs en pierre apparente, des beaux volumes, surtout dans la salle de vie immense. Beaucoup de détails charmants de l’ancienne architecture ont été gardés et intégrés dans les bâtiments actuels. Tout respire la clarté et l'ordre, et en même temps la commodité et le bien-être.

On entre dans la maison principale par un vestibule qui donne à gauche dans la salle à manger et le séjour, tout droit dans la cuisine, et à droite dans un vestiaire / une chambre spacieuse. La cuisine sympa est récente et tout équipée. Elle dispose aussi d’une buanderie.

Évidemment, la salle à manger avec son poêle à bois, dominée par une table impressionnante, est faite pour la convivialité. Sur deux côtés, on accède à la terrasse et au jardin. Un grand passage permet d’accéder à la vaste salle de vie. Une grange à l’époque, elle est baignée de lumière. Elle dispose d’un poêle à bois aussi. Côté est, le living donne sur la cour intérieure de la propriété, et côté ouest, sur un patio couvert cosy et dans une salle de billard. A ce niveau se trouve également une salle d’eau avec WC.

Retournons au vestibule pour monter à l’étage par un large escalier. Aux mansardes se trouvent les 4 chambres, deux d'entre eux ont une entrée séparée avec leur propre montée d’escalier, avec les 3 salles de bain.

Les deux maisons d'amies sont équipées et rénovées avec autant de soin. La grande offre de la place pour 4 personnes (salon avec cuisine, 2 chambres à coucher, salle de bain avec douche et WC), la petite pour 2 personnes (salon avec cuisine, chambre à coucher, salle de bain avec douche et WC). Les deux donnent sur des terrasses entourées par la nature. Une troisième petite maison d'hôtes peut être rénovée en plus.

Les amateurs des chevaux seront ravis de pouvoir les voir dans leurs enclos depuis la plupart des pièces, ce qui donne une atmosphère exceptionnelle à cette propriété. Des écuries pour 22 chevaux, un manège, un rond de longe et des paddocks font battre le cœur de tous les amis des chevaux.

Le hameau est entouré d'environ 17 ha de jardin, de pâturages et de bois avec un petit ruisseau. Il faut s'habituer à ce calme exceptionnel ! Une grande piscine avec terrasse invite également à profiter de la vie.

Confort : Double vitrage des fenêtres, le chauffage central aux granulés récent (2018) et les poêles à bois garantissent une chaleur douillette en hiver.

Situation privilégiée et tranquille dans la campagne du Lot et Garonne, un village avec boulangerie, épicerie et restaurant est à 5 mins en voiture.

Résidence familiale idéale avec hébergement privé pour des amis/famille, également bon potentiel pour des revenus locatifs.

Maison

Rez-de-chaussée:

• Entrée
• Salon (75 m²) avec poêle à bois, accès à la terrasse et au jardin
• Salle à manger (70 m²) avec poêle à bois
• Salle de billard
• Cuisine aménagée (22 m²)
• Buanderie
• Vestiaire / chambre
• Salle d’eau, WC

Etage (pièces mansardées):

• 2 Chambres en suite (19, 24 m²)
• 2 Chambres (26, 52 m²)
• Salle de bain avec baignoire, douche et WC

Le garage sert de chaufferie

Maisons d’amis

• Maison d’amis 1 (42 m²) : espace de vie avec cuisine aménagée, salle d’eau et toilette, chambre en mezzanine
• Maison d’amis 2 (96 m²) : espace de vie avec cuisine aménagée, salle d’eau et toilette, 2 chambres à l’étage
• Maison d’amis 3 (51 m²) : à rénovér

L'extérieur

• Piscine (14 x 5 m)
• Terrasses
• Terrain de pétanque
• Hangar (12 x 8 m)
• 22 Box à chevaux
• Carrière (26 x 70 m), rond de longe
• Paddocks, prairies clôturées
• Parking

Terrain d'environ 17 hectares autour de la propriété avec jardin, petit bois, prés et petit ruisseau.

Situation
Au calme exceptionnel à la campagne dans le Lot et Garonne. Près d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurant, 15 min. en voiture de Fumel, 30 min. de Villeneuve-sur-Lot avec tous les commerces. L'aéroport international de Bergerac est à 45 minutes de route.

Information: La surface totale affichée de la propriété est mesurée au sol, les pièces à l'étage sont mansardées.