Maison de maître + ancien moulin à eau + gîte + piscine + 2 ha

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Vous aurez tout dans cette propriété : une maison de maître rénovée et prête à être habitée, un gîte spacieux moderne – également pour y vivre et pour le louer – et l’espace vaste d’un ancien moulin à eau qui attend encore sa rénovation. Sans oublier la piscine au sel clôturée !

On entre dans la maison du maître par un hall d'entrée spacieux d'où part un escalier en bois incurvé qui mène aux autres étages de la maison. Au rez-de-chaussée, la vie se déroule dans le spacieux salon/cuisine avec cheminée. Une porte vitrée mène à la terrasse, où vous pouvez profiter à la fois du soleil et de l'ombre sous le grand chêne. Quatre chambres et une salle d'eau au premier étage offrent de l'espace pour une grande famille et des amis. Le grenier - dont l'aménagement est déjà préparé - offre des possibilités supplémentaires. La cave à vin et les pièces utilitaires se trouvent au sous-sol.

L'ancienne grange a été transformée en une élégante maison d'hôtes et offre un salon lumineux, une cuisine, ainsi que 4 chambres et une salle de bains. Vous pourrez vous détendre sur la terrasse adjacente avec vue sur les collines et les prairies.

Le moulin à eau est toujours dans son état d'origine. Il est dommage qu'il ne soit plus en activité. Si vous écoutez attentivement, vous pouvez encore entendre le bruit de l'eau et du mécanisme de broyage : clap clap, clap clap... Trois niveaux à créer vous-même ici - laissez libre cours à votre imagination !

Les trois bâtiments et la piscine clôturée avec sa terrasse sont entourés de 2 hectares de prairies, encadrés par de vieux arbres, des haies et protégés par une colline.

Bel emplacement dans l'une des nombreuses vallées du Query blanc dans le Tarn et Garonne, à 5 minutes en voiture de jolis petits villages avec boulangerie, épicerie et restaurants, la ville dynamique d'Agen avec ses magasins, restaurants, théâtres et gare TGV est à 35 minutes en voiture.

Résidence familiale idéale avec hébergement privé pour des amis/famille, également bon potentiel pour des revenus locatifs.

Maison de Maître (160 m²)

Rez-de-chaussée

• Entrée
• Cuisine / salon avec cheminée, accès à la terrasse
• Chambre principale avec salle de bains
• WC
• Débarras

Etage

• 4 Chambres avec cheminée
• Salle d'eau avec deux vasques, douche et WC

Combles aménagables

Cave avec buanderie, chaufferie, cave à vin

Maison d’amis (135 m²):

• Salon avec accès à la terrasse et au jardin
• Cuisine
• 4 chambres
• Salle de bain
• WC

Moulin à eau à rénover (trois étages)

L'extérieur

• Piscine (13 x 5m) avec plage et terrasse couverte
• Terrain d'environ 2 hectares autour de la propriété avec beaux arbres et encadré par une petite rivière

Situation
Au calme à la campagne dans le Tarn et Garonne. Près des villages avec boulangerie, épicerie et restaurant, 50 min. en voiture de la ville d'Agen avec gare TGV, 30 min. à Cahors et Montauban.