-->

Gerenoveerd huis in levendig stadje – ideale combi wonen + werken -

Kenmerken

Referentie :
6602
Locatie :
Lauzerte
Prijs :
109.000 €
Commissie betaald door verkoper
Huis:
115 m²
Slaapkamer(s):
3
Badkamer(s):
1
Bijgebouw(en):
  • Nee
Zwembad:
  • Nee
Riolering:
Gemeentelijke riolering
Verwarming:
Elektrisch + warmtepomp in winkel
Staat:
Goed

Energie en klimaat prestatie:
DPE

248

8*

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
1726 - 2336 €
Prix moyens des énergies (abonnement compris) indexés au:
01/01/2021
DPE

8 kg CO2/m²/an

Beschrijving

Nieuw ! Meer informatie ? Neem contact op met ons kantoor !

Deze voormalige graanwinkel ligt in het hart van het levendige middeleeuwse stadje Lauzerte in het fraaie zuid-west Frankrijk. Het pand is met zorg en smaak getransformeerd in een gezellig en comfortabel huis met bedrijfsruimte. De charme en authenticiteit van de originele details zoals de opengewerkte stenen muren, de oude plankenvloeren, paneeldeuren en open haarden zijn behouden met de toevoeging van modern comfort. De nieuwe winkelvitrine is op maat gemaakt en geïnspireerd op de oude vitrines zoals deze nog te zien zijn in het middeleeuwse centrum van dit gezellige stadje.

Het huis is verrassend ruim en alle ramen zijn op het zuiden waardoor het huis heel licht is. Op de begane grond vind je de gezellige landelijke keuken, de commerciële ruimte die bijvoorbeeld ook als woonkamer kan worden gebruikt, en een kleine garage/atelier ruimte. Op de verdieping zijn drie ruimtes, een kantoor/dressing en een badkamer.

Een uitgelezen kans om voor een attractieve prijs wonen en werken in zuid-west Frankrijk te combineren (bijv. winkel, galerie, kantoor, etc.). Of een ideaal (vakantie)huis zonder veel onderhoud als je het authentieke Franse leven wilt beleven met restaurantjes en winkeltjes om de hoek.

Huis

Begane grond :

  • Keuken (15 m²), directe toegang
  • Commerciële ruimte/woonkamer (26 m²) met warmtepomp/airconditioning, directe toegang
  • Hal (10 m²)
  • Garage voor kleine auto/atelier/opslag (19 m²)

Verdieping :

  • Overloop (10 m²)
  • Vertrek (18 m²) met open haard
  • Vertrek (16 m²) met open haard en aangrenzende dressing/kantoor (9 m²)
  • Vertrek (9 m²)
  • Badkamer met wastafel, bad, WC en handdoekradiator (7 m²)
  • WC

Gewelfde kelder (nu moeilijk bereikbaar, kan worden verbeterd)

Zolder

Het huis is klaar voor bewoning/exploitatie, overal dubbel glas, aangesloten op gemeentelijke riolering, breedband internet (glasvezel internet beschikbaar). Het oude dak met de karakteristieke zuid Franse dakpannen is recent volledig gecheckt en schoongemaakt.

Ligging
In het hart van Lauzerte, ''Un de Plus Beaux Villages de France'', een prachtig en levendig stadje in zuidwest Frankrijk met markten, restaurants, winkels en voorzieningen. Goede bereikbaarheid vanaf TGV station Agen (1 uur), 1.15 uur van luchthaven Toulouse en 1.30 uur van luchthaven Bergerac.

NB: In dit pand huist op dit moment het kantoor van makelaar Anna Immobilier. Bij de verkoop is de kantoorruimte inbegrepen, vrij van huurcontract. Anna Immobilier verhuist naar een nieuwe plek!

De beschrijving en kenmerken van het object zijn ter informatie en hebben geen contractuele waarde. Wij hebben onze uiterste best gedaan om ervoor te zorgen dat de informatie correct is. Anna Immobilier is echter niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in de verstrekte informatie.

Verzoek om meer informatie of bezichtiging