Magnifique propriété - rénovation de qualité
Caractéristiques
- Référence :
- 1310
- Secteur :
- Montcuq
- Prix :
- 742.000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Maison:
- 320 m²
- Chambre(s):
- 6
- Salle(s) de bains:
- 5
- Terrain:
- 12.000 m²
- Dépendance(s):
- Oui
- Piscine:
- Oui
- Assainissement:
- Individuel
- Chauffage:
- Chauffage central au gaz, poêle à bois, cheminée
- Etat:
- Très bon
- DPE réalisé avant le 1-7-2021
- Performance énergétique et climatique:
Logement économe Logement
149
Logement énergivore kWh/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
- 3181 €
- Prix moyens des énergies (abonnement compris) indexés au:
- 31/12/2020
Faible émission de GES Logement
31
Forte émission de GES kg CO2/m²/an
Descriptif
Non loin de Montcuq, il faut quitter une route fréquentée et monter à flanc de colline sur une petite route de campagne ponctuée de quelques maisons, qui nous rappelle avec bonheur les petites routes de vacances de notre enfance. Dès l'entrée de la propriété, on aperçoit le jardin bien entretenu avec des lavandes, des roses et autres fleurs odorantes, des cyprès, des pins et des palmiers. D'un côté abrité par des murs de pierre et du bois, où vous trouvez également une source - de l'autre côté une vue magnifique sur la campagne, jusqu'à Montcuq.
La maison - également rénovée et entretenue avec soin - se compose de l'espace de vie actuel des propriétaires, ainsi que d'un studio indépendant.
La grande salle de séjour comprend également une cuisine ouverte avec une table à manger et un coin canapé devant la cheminée avec un poêle stylé. De grandes portes vitrées s'ouvrent sur deux côtés - à l'est sur le jardin et au sud sur la terrasse avec piscine.
Deux chambres en suite et sortie privée dans le jardin et un WC complètent le rez-de-chaussée. Au premier étage se trouvent trois autres chambres avec leurs salles d’eau. La plus grande chambre peut également servir de salon supplémentaire. Elle dispose d'une cheminée ouverte, d'une sortie sur une terrasse spacieuse et d'une entrée séparée.
Le studio moderne, baigné de lumière, se compose d'un grand salon avec une galerie, d'une chambre, d'un WC. Une cuisine ou une salle de bain peuvent facilement être ajoutées.
Confort : salles de bain de qualité, chauffage central avec radiateurs et chauffage au sol dans la suite, adoucisseur d'eau.
Un réservoir d'eau de 5000l pour l'arrosage du jardin est également sur place.
Situation privilégiée et tranquille dans la campagne du Lot, un village avec boulangerie, épicerie et restaurants est à 5 mins en voiture.
Résidence familiale idéale avec hébergement privé pour des amis/famille, également bon potentiel pour des revenus locatifs (chambres d’hôtes / gite).
Maison
Rez-de-chaussée:
- Salon avec cusine aménagée, poêle à bois moderne, accès à la terrasse et au jardin
- 2 Chambres en suite
- WC
Etage:
- Suite parentale avec cheminée, balcon et entrée indépendante (40 m²)
- 2 Chambres en suite chacune avec accès au jardin
- Buanderie
Chaufferie
Studio
- Grande espace de vie avec galerie
- Chambre mansardé
- WC
L'extérieur
- Piscine (12 x 5 m)
- Poolhouse
- Volière
- Terrasses
- 1 Parking couverte
Terrain d'environ 1,2 hectares autour de la propriété avec jardin, petit bois et source.
Situation
Au calme à la campagne dans le Lot. Près d'un village avec boulangerie, épicerie et restaurants, 10 min. en voiture de Lauzerte, 30 min. de Cahors avec tous les commerces et l'aéroport international de Toulouse-Blagnac est à 1h15 de route.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.