Beau domaine en pierre dans joli parc, 11 ha de terrain
Caractéristiques
- Référence :
- 3136
- Secteur :
- Puymirol
- Prix :
- 695.000 €
- Honoraires à la charge du vendeur
- Maison:
- 310 m²
- Chambre(s):
- 7
- Salle(s) de bains:
- 3
- Terrain:
- 110.000 m²
- Dépendance(s):
- Oui
- Piscine:
- Oui
- Assainissement:
- Individuel
- Chauffage:
- Poêles à bois + électrique
- Etat:
- Bon
- Performance énergétique et climatique:
315
10*
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard:
- 6004 - 8122 €
- Prix moyens des énergies (abonnement compris) indexés au:
- 01/01/2021
10 kg CO2/m²/an
Descriptif
EXCLUSIVITE DE VENTE PAR ANNA IMMOBILIER
Une longue allée bordée par des cyprès mène à ce joli domaine en pierre situé dans un très bel endroit paisible et entourée de 11 hectares de terrain.
La propriété est entièrement rénovée par les propriétaires actuelles en conservant les éléments d'origine comme les murs en pierre apparente et cheminées. La maison principale est actuellement composée de deux logements mais pourrait facilement être transformée en une maison familiale. Chaque logement offre une entrée indépendante, cuisine, salon avec poêle à bois, trois chambres, salle de bain et terrasse privée. Le pigeonnier est transformée en appartement pour deux personnes avec terrasse couverte et cuisine d'été.
Le petit chemin par les bois avec source naturelle mène à la grande piscine (8 x 15 m) avec plage autour, terrasse et bel vue sur la campagne environnante. Beau jardin, bien entretenu avec plusieurs terrasses. Petite grange, un ancien four à pain, un potager aménagé dans la ruine d'une ancienne grange et un grand parking.
Situation privilégié et tranquille dans la campagne du Lot et Garonne, un village avec boulangerie, épicerie et restaurant est accessible à pied (terrain valloné!), la ville d'Agen avec ses commerces, restaurants, théâtres et gare TGV est à 20 min. en voiture.
Résidence familiale idéale avec hébergement privé pour des amis/famille, également bon potentiel pour des revenus locatifs (capacité d'accueil 16 personnes).
Maison
Appartement 1:
Rez-de-chaussée :
- Entrée (8 m²), accès par bolet
- WC
- Salon (31 m²) avec cheminée et poêle à bois, accès à la terrasse et au jardin
- Cuisine (28 m²)
Etage :
- 3 Chambres (22, 16, 20 m²)
- Salle d'eau avec double vasque, douche et WC (8 m²)
Cave avec buanderie
Appartement 2 :
Rez-de-chaussée :
- Entrée (9 m²)
- WC
- Salon (32 m²) avec cheminée et poêle à bois, accès à la terrasse et au jardin
- Cuisine (19 m²)
Etage :
- 3 Chambres (18, 14, 15 m²)
- Salle d'eau avec double vasque, douche et WC (8 m²)
Cave avec buanderie
Pigeonnier (deux étages)
- Salon (17 m²)
- Cuisine (7 m²)
- Chambre (19 m²)
- Salle d'eau
L'extérieur
- Piscine (8 x 15 m) avec plage et terrasse
- Plusieurs terrasses
- Grange en pierre (37 m²)
- Ancien four à pain
- Potager dans ruine grange
- Source
- Parking
Terrain d'environ 11 hectares autour de la propriété avec jardin, petit bois et prés (entretenus par un voisin agriculteur).
Situation
Au calme à la campagne dans le Lot et Garonne. Près d'un village avec quelques commerces, 20 min. en voiture de la ville d'Agen avec gare TGV.
EXCLUSIVITE DE VENTE PAR ANNA IMMOBILIER
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.